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Ip Cosima propose cette maison de 10 pièces à CHENS-SUR-LEMAN au prix de 1 999 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.534 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
10 pièce(s)
7 chambre(s)
472m2
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – FERME RÉNOVÉE 472 M² – 3 LOGEMENTS – CHENS-SUR-LÉMAN
À Chens-sur-Léman, à proximité du lac Léman, de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette ancienne ferme entièrement rénovée offrant environ 472 m² habitables.
Cette propriété atypique se distingue par son cachet préservé, avec ses murs en pierre apparente, ses poutres anciennes, ses beaux volumes et son esprit loft. La rénovation a su conserver l’authenticité de la bâtisse tout en offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.
Sa configuration, organisée autour de trois espaces d’habitation, permet d’envisager différentes utilisations : grande résidence familiale, habitation intergénérationnelle, accueil de proches ou encore investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le premier logement – environ 160 m²
Il se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, avec une suite parentale bénéficiant de sa salle de bains privative ainsi qu’une seconde salle d’eau.
Il dispose également d’un bureau, d’une grande cuisine, d’une véranda donnant accès à la terrasse, d’une buanderie et de nombreux rangements.
Un jardin privatif et deux places de stationnement complètent ce logement.
Le deuxième logement – environ 250 m²
Ce vaste espace offre de beaux volumes et comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains indépendante avec baignoire.
Vous y trouverez également une grande cuisine avec îlot central et un vaste hall à l’étage laissant place à différents aménagements.
Une terrasse complète cet espace.
Le T2 indépendant – environ 60 m²
Ce logement comprend une chambre, une cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Idéal pour accueillir famille ou amis, créer un espace professionnel ou développer un projet locatif.
Les petits + :
- Chauffage au sol dans les pièces de vie
- 2 poêles à bois
- 5 places de stationnement au total
- Portail électrique
- Nombreux rangements
- Plusieurs espaces encore aménageables
- Proximité immédiate du lac Léman et de la frontière suisse
Une partie de la propriété a déjà été louée pendant un an, témoignant de l’intérêt de sa configuration pour un projet patrimonial ou locatif.
Avec ses volumes généreux, son cachet et ses trois espaces d’habitation, cette ancienne ferme offre un cadre particulièrement rare sur le secteur.
Une propriété idéale pour une famille à la recherche d’espace, un projet intergénérationnel ou un investissement patrimonial.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
* 1 950 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.51 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 472 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 7
Cuisine : américaine équipée
Chauffage : individuel fuel
WC : 3
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 2549 €
Informations sur le lot
Localisation : CHENS-SUR-LEMAN
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
256
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 11300.00€ et 15350.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 472m2 CHENS-SUR-LEMAN
vente
1 999 000 €*
Publiée le 03/07/2026
LP COSIMA IMMOBILIER
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à CHENS-SUR-LEMAN (74140).
Cette maison offre une surface habitable de 472 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 7 chambres.
Non. Le prix affiché de 1 999 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 149 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (2.51 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 950 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 11 300 € et 15 350 € par an.
Pour organiser une visite, contactez Ip Cosima au 0622686737 ou par email à contact@lp-cosima.immo.