OPPORTUNITÉ : MAGLAND - PRATZ ! À proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, transports en commun. À proximité de Cluses, Sallanches et des stations de ski. Accès rapide à l’A40, à 10 min de la gare de Cluses.

Ensemble immobilier composé d’un bâtiment principal de 384,49 m2 habitable et d’un terrain constructible de 10'437 m2, offrant un fort potentiel de transformation et de développement !


° Détail du bien d'une surface de 384,49m² au total hors sous-sol :

- Sous-sol total d'une surface de 290.55m² (utilisable avec 2m de hauteur environ et un accès depuis l'intérieur et l’extérieur)

- Au rez-de-chaussée, 2 grands ateliers (possibilité de transformation en appartements) d'une surface de 290.55m². Création d'une mezzanine possible

- À l'étage, 1 appartement d'une surface habitable de 93.94m². Création d'une mezzanine possible pour environ 35m²


Terrain constructible de 10'437 m², offrant de nombreuses possibilités (division parcellaire, nouvelles constructions, etc.)


Pour le bien, il reste encore des tâches à accomplir :

- Pose des fenêtres avec volet intégré (déjà sur place)
- Reprise des ouvertures
- Électricité et plomberie
- La voie d’accès
- Installation d'épuration autonome (pas de réseau sur place)

Côté technique :

- La toiture est en système Sarking, avec les emplacements pour les velux préparés pour l'appartement et les ateliers
- Les parpaings sont des blocs de type alkern avec isolation intégrée.



Opportunité rare sur le marché, À SAISIR RAPIDEMENT !