NOUVEAUTÉ ! AMBILLY : À proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, à seulement 5 min des axes autoroutiers, 500m de la frontière suisse et de la douane (Thonex-Moillesulaz).

Située dans une voie privée sans issue, cette charmante maison des années 60 développe environ 124m2 habitables, répartis sur deux niveaux de 62m2 chacun, avec un sol en marbre et un agencement permettant deux appartements distincts.
Un sous-sol de 70 m2 avec garage vient compléter ce bien.


Travaux de modernisation à prévoir.
Idéal pour une résidence principale ou investissement locatif.

Elle se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée avec placard intégré, une cuisine équipée ainsi qu'un séjour chaleureux, offrent tous deux un accès direct au grand balcon exposé plein sud avec une vue imprenable sur le Salève. Deux chambres lumineuses de 11m2, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage :
Une cuisine en L, équipée offrant une vue sur le jardin, un séjour spacieux s'ouvre sur un second balcon parfait pour profiter de l'extérieur. Deux grandes chambres dont une bénéficie d'un accès direct au balcon.
Le niveau comprend également une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.

À l'extérieur :
Un jardin de 400m2 vous permettra de profiter pleinement de l'espace en herbe, agrémenté d'une terrasse en bois de 25m2.

Au sous-sol ;
Une cave, une buanderie, ainsi qu'une pièce chauffée offrant diverses possibilités d'aménagement.
Un garage fermé complète cet espace.


Petit + :

- Grenier aménageable
- L'isolation refaite + comble 2023
- Pompe à chaleur mise en 2023
- 5 places de parking en extérieur
- Fibre
- Chenaux en cuivre
- Terrain piscinable

À saisir rapidement, opportunité rare sur le marché !