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Exclusivité
Nouveau depuis 13 heures
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A propos de
Ref.295
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
144m2
OPPORTUNITÉ ! Secteur prisé MARIGNIER : Magnifique maison individuelle atypique avec piscine, d'une surface habitable de 143,59 m² Loi Carrez ainsi qu'un terrain de 938 m2, construite autour d’un charmant mazot savoyard, pour un cachet unique alliant authenticité et modernité.
Elle se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec placard intégré donnant sur une spacieuse pièce à vivre de 45 m2, ouverte sur une cuisine entièrement équipée/aménagée, un cellier/buanderie, une cave à vin, un WC séparé ainsi qu'un accès au garage.
À l'étage :
Un hall avec un coin salon/bibliothèque desservant deux chambres, dont une avec dressing et une avec placard intégré, une salle d'eau avec WC. Vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une pièce à aménager, pouvant être transformé en studio.
Petit plus :
- Panneaux solaires installés en 2024
- Garage de 19'30 m2 avec point d'eau, possibilité de créer une suite parentale
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Poêle à bois
- Aspiration centralisée
- Volets roulants
- 1 cabane à l'extérieur
- 1 atelier de 8 m2 à l'extérieur
- 1 annexe extérieure avec point d'eau d'une surface de 17,50m2, possibilité pour profession libérale
- Possibilité de créer un studio avec une entrée indépendante
DPE : C
Opportunité rare sur le marché, À SAISIR RAPIDEMENT !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Cuisine : américaine équipée
- Chauffage : individuel
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 938 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations financières
- Taxes foncières : 1800€
Informations sur le lot
- Localisation : MARIGNIER
- Année de construction : 1920
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
139
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1331.00€ et 1801.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 17/09/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 144m2MARIGNIER
vente
545 000 €*
Publiée le 07/10/2025
Ip Cosima
